熱點關注2022年，我市房地產市場整體發展放緩，開發投資、商品房銷售面積均下降，面對疫情及市場大環境的影響，我市始終貫徹省、市房地產宏觀調控政策，堅持“房住不炒”的定位，認真落實“三穩”工作目標，進一步加強了市場監管，總體保持了市場的平穩運行，具體情況如下：
（一）開發投資萎縮。全年完成房地產開發投資17.82億元，同比增長-12.73%；施工面積89.86萬㎡，同比增長-13.24%；其中新開工面積24.75萬㎡，同比增長-55.49%；竣工面積45.65萬㎡，同比增長-49.58%。
（二）房屋銷售下降。全年銷售商品房總面積38.93萬㎡，同比增長-35.83%；其中住宅2735套，同比增長-39.64%，銷售面積34.89萬㎡，同比增長-38.62%，銷售金額21.11億元，同比增長-44.78%。非住宅626間，同比增長-0.63%，銷售面積4.04萬㎡，同比增長5.48%，銷售金額2.91億元，同比增長-6.43%。
（三）市場供給銳減。全年批準商品房預售面積13.55萬㎡，同比增長-73.56%；出讓商住用地3宗，成交面積12.13萬㎡。
（四）住房價格下跌。全年我市新建商品住房銷售均價6048元/㎡，較上年同期同比增長-10.08%。
（五）住房存量合理。截止12月底，預計我市新建商品住房庫存約為2338套，面積約30.25萬㎡，去庫化時間約10個月；非住宅（含商鋪、非住宅類公寓）庫存面積約39.4萬㎡，去庫化時間48個月。住宅庫存基本合理，但市場總量仍然較大，特別非住宅去庫化壓力較為嚴峻。
二、市場存在問題
（一）市場大環境不容樂觀。受市場大環境的影響，我市銷售市場不容樂觀，商品房成交量下降明顯，均價波動較大，開發投資相對萎縮，導致企業資金流壓力增大。當前我市已出現企業資金不足，支付工程款困難的情況。
（二）房地產市場信心不足。金融機構對房地產開發企業支持比較謹慎，購房對象觀望現象明顯，企業拿地、開發建設節奏放緩。
（三）樓盤風險維穩壓力大。近年來，受宏觀經濟形勢和樓市調控政策的影響，在企業經營理念、內部管理、資金實力的多種因素的作用下，我市已出現了多個風險樓盤，目前化解進度相對緩慢，購房戶意見較大，負面情緒此伏彼起，維穩壓力巨大。
三、下步工作及建議
（一）加大購房政策宣傳力度。已向市委、政府建議，通過延續實施購房補貼、企業繳納費用調控、房地產建筑業鏈式發展等政策激發房地產市場活力，利用年關歲末民工返鄉熱潮之際組織開展春節期間一系列商品房促銷活動，進一步提升商品房市場熱度。
（二）科學有序推出商住用地。積極發揮房地產市場謀劃作用，科學安排今年商品住宅建設用地供給，適時推出新開工樓盤項目入市，合理增加商品住宅房源供應,進一步增加當前房地產市場活力。
（三）加快房屋征遷資金發放。為加快啟動實施2023年我市棚戶區改造計劃，暫停或減少實物安置，因地制宜加大棚改貨幣化安置比例并適當提高貨幣安置補償標準；對往年棚改已簽協議的項目，要加快資金籌措節奏，盡快發放征遷資金，可引導被征遷人改變安置方式，鼓勵棚改項目被征遷人到開發樓盤自主購房置業。
（四）持續開展行業亂象治理。嚴格按照住建局、稅務局、自然資源局、行政審批局、發改委、市場監管局等六部門聯合下發的《關于進一步規范商品房預（銷）售行為的通知》和贛州市住建局等八部門聯合下發的《關于印發贛州市持續整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案的通知》等文件要求，開展房地產市場亂象治理常態化專項行動，進一步規范企業經營行為和市場秩序，及時向開發企業下發工作提醒函。對企業及中介機構違規違法行為，依法從嚴從重進行處罰，并及時向社會公開發布風險提示，推進失信聯合懲治機制，積極防范和化解風險，增強購房者信心。
2023年1月8日
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